English
Ngày nay với sự phát triển kinh tế rất nhanh ở các thành phố lớn, các khu công nghiệp, các trường đại học mọc lên càng nhiều. Điều này thu hút rất đông những người lao động, các sinh viên từ nhiều tỉnh thành tập trung vào làm việc, học tập. Từ đó, nhu cầu về thuê nhà ở ngày càng tăng, người thuê nhà cần có chỗ ở ổn định để phát triển công việc và học tập. Đối với người cho thuê cần đảm bảo những điều kiện nhất định khi cho người khác thuê nhà. Vậy người cho thuê khi chưa có sổ hồng có được phép cho khác thuê nhà hay không? Hãy cùng GoldenLaw tìm hiểu.
Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định: Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
- b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
- b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
- d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;”
Căn cứ quy định trên thì việc cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được áp dụng với các giao dịch: mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở. Đối với trường hợp các bên thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thì không nhất thiết phải đáp ứng điều kiện này, các bên vẫn được phép thực hiện ký hợp đồng thuê nhà khi chưa đăng ký quyền sở hữu tài sản theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Bên cạnh đó, căn cứ tại khoản 9 Điều 72 Nghị định 99/2015 NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định về giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận
Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà ở.
Như vậy, trong giao dịch về thuê nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không phải là điều kiện bắt buộc khi thực hiện ký hợp đồng thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, bên thuê nhà có thể yêu cầu bên cho thuê nhà đưa ra các giấy tờ khác thay thế chứng minh quyền sở hữu như đã nêu trên.
Đọc thêm
Bồi thường thiệt hại do thi công xây dựng công trình liền kề gây ra
Hãy liên hệ với GoldenLaw để được tư vấn và hỗ trợ các vấn pháp lý về dân sự, hôn nhân gia đình. Các Luật sư của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ pháp lý nhanh chóng nhằm đưa ra cho khách hàng những giải pháp pháp lý tối ưu.
Hotline 24/7: 0938 657 775 (Zalo)
Email: tuvangolden@gmail.com
Website: www.goldenlaw.vn
Địa chỉ: 28/12B đường 32, phường Linh Đông, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
